二手房贷款业务指南

·什么是二手房按揭业务？

　　二手房按揭业务，是银行开展的一项针对二手房交易的贷款业务。购房人以二手房交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用来支付一部分购房款，再有借款人分期向银行归还本金和利息。贷款金额最高可达所购买的房产评估价的七成，贷款期限最长可长达二十年，同时不超过房屋剩余的法定使用年限。

·贷款利率

　　执行人民银行规定的个人住房贷款利率

·申请二手房按揭贷款应具备什么资格和条件？

　　凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有嘉善常住户口的人，都可以申请。同时还需要具备以下的条件：
1、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、所购住房产权明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内。
3、以所购住房作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
4、购房首付不低于拟购房评估价30%，评估价高于成交价，首付款不低于成交价的30%。
5、能提供符合法律规定的房屋转让合同。

·二手房按揭借款人需提供资料：

借款申请书一份
拟购二手住房的《房产评估报告》
由飞帆提供的房屋买卖合同原件，复印件二份
身份证复印件二份
户口簿复印件一份
结婚证复印件一份（或未婚证明）
夫妻双方职业收入证明一份

·售房人应提供的资料：

1、拟出售房屋的产权证、契证、土地证及复印件
2、售房人（含共有人）身份证复印件
3、房产共有权人同意出售意见书
4、已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明。